直播吧8月19日讯 在对阵南安普顿赛前的新闻发布会上，莱斯特城主帅罗杰斯被问到了关于福法纳的问题，他表示一切都没有改变。

在被问到是否认为福法纳最终会留队时，罗杰斯表示：“我不会想那么远，我们的想法是，他是一名非常适合莱斯特城的球员，他是非卖品，除非出现任何变化，否则我预计他会留在这里。我们上次谈话的时候没有什么新鲜事，我们已经谈过很多次了，我们之间的沟通很正常。”

在被问到这是否会影响他赛季出的准备时，罗杰斯这样谈道：“这一点不可否认，这总是棘手的时期，你的赛季开始了，你努力集中注意力，你用整个夏天来打造这个强大的集体，然后出现了很多猜测。这些都是年轻人，对他们中的一些人来说，这是他们第一次经历这种情况，可能会出现分心，我们的想法是让球队保持专注，在转会窗口关闭时，一切就都结束了。”

（马东宇）

直播吧9月14日讯 今天，WNBA总决赛G2康涅狄格太阳对阵拉斯维加斯王牌的比赛如期开打。

美媒ClutchPoints晒出了步行者队的希尔德现场观战的照片，据称，希尔德与太阳中锋琼奎尔-琼斯是儿时的玩伴。另有图片显示，库克也在现场，就坐在了希尔德的身边。

在总决赛G1的比拼中，太阳不敌王牌，大比分0-1落后。

（篮昭）

递表五个多月，万物云IPO只差”临门一脚”。9月19日，万物云发布全球发售公告，公司股票代码02602.HK。根据公告，万物云拟全球发售1.167亿股，其中香港发售11.67万股，国际发售1.05亿股。预计每股发售定价不低于47.1港元，最高不高于52.7港元，募集资金约54.9亿港元至61.5亿港元。万物云上市后，物管江湖的座次排名将有一个新的变化。根据计算，预计万物云上市后总市值约549.72亿港元至615.07亿港元区间，如果稳定”落实”，万物云有可能超过碧桂园服务，在港股上市物企中排名第二位，仅次于华润万象生活。

全球发售预计至多募资61亿港元

从是否会上市，到筹备递表，再到通过聆讯，万物云IPO一直备受关注。

2021年6月30日，在万科2020年度股东大会上，万科集团董事会主席郁亮彼时给出的答案仍是”万科的物业服务在未来适当的时候会安排上市，但目前还没有上市计划。”

四个月后，2021年11月5日，万科正式发布公告称，拟分拆万物云在港交所发行境外上市外资股（H股）股票并上市。

自此之后，万物云的IPO日程进度很快。今年4月1日，港交所网站显示，万物云向港交所正式递交上市申请。今年7月，关于分拆万物云境外上市的申请获得中国证监会核准。9月1日，万科分拆万物云境外上市通过港交所聆讯。

递表五个多月，万物云IPO只差”临门一脚”。根据全球发售将予提呈发售的万物云H股股份总数将为1.17亿股（假设超额配股权未获行使），相当于紧随全球发售完成后万物云已发行股份总数约10%，假设超额配股权获悉数行使则为1.34亿股万物云H股股份，相当于紧随全球发售完成及超额配股权获悉数行使后万物云已发行股份总数约11.33%。

此次IPO募集资金约54.9亿港元至61.5亿港元。公告显示，募集资金主要用于业务扩张、创造新收入机会，在全国范围内推进”万物云街道”模式。部分资金会用于AIoT和BPaaS解决方案的开发，孵化万物云生态系统，及吸纳与培养人才。

就万物云上市相关问题，北京商报记者与万物云方面取得联系，因上市静默期，相关内容不便回应。

根据预期，万物云将于2022年9月29日（星期四）上午九时正开始交易。

物管座次可跻身第二位

与大多数同行相比，万物云的”独立”稍晚了一些。2020年被视为物管企业的上市元年，包括恒大物业、融创服务、华润万象生活等多家物管企业排队赴港上市，彼时市场风口也吹得正旺，上市物企大多收获了高估值。

而万物云如今的上市节点错过了最佳的”高估”期，市场也大多在谈”赶个晚集”。

在今年8月底万科召开的2022年中期业绩推介会上，有投资者提出”如何看待万物云上市时点以及估值是否会跟预期有所差异”的问题，万科董事会秘书朱旭回应称，确实去年物业市场估值远远高于现在，但对万科而言，推进业务分拆并不是以资本市场的市值窗口作为考虑因素。

万物云无论在哪个时点上市对它而言都是一个新的起点，不是终点。朱旭直言，”我们并不追求在行业估值顶点去上市，我们希望万物云能够得到市场的理性估值。”

郁亮则补充称，万科分拆物业上市，不是”卖猪仔”，通过好的价钱把它卖掉，是想让它通过上市有更好的发展空间，所以短期市场的估值万科不是最在意的，更关心的是通过资本市场来获得更多的力量，支持它进一步发展。

市场回归理性后，万物云能撑起多大的市值？根据计算，预计万物云上市后总市值约549.72亿港元至615.07亿港元区间。而从港股上市物企现状来看，截至9月16日收盘，华润万象生活的总市值约812.57亿港元，碧桂园服务的总市值约534.3亿港元，中海物业总市值约279.05亿港元，保利物业总市值约267.81亿港元，恒大物业总市值约248.65亿港元……从预估市值来看，万物云能排到第二位。

地产分析师严跃进表示，万科物业诞生很早，基础非常扎实，如今走向资本市场可谓水到渠成。对于一些优秀的物管企业，资本市场也给予积极的关注，这从万物云的基石投资阵容也可以看出来。而且作为头部房企中唯一一个没有分拆上市的物管板块，万物云的估值还有进一步提升的空间。但不可否认年初金茂服务的破发，也给出资本市场对于物管板块一些”谨慎”的答案。

北京商报记者 王寅浩

直播吧8月4日讯 据Hoopshype名记Michael Scotto报道，贾马尔-富兰克林的经纪人Harrison Gaines透露，富兰克林和上海男篮完成续约，双方签下一份1年上百万美元的合同，不包含NBA跳出条款。

今早，《东方体育日报》记者薛思佳证实，富兰克林和上海达成一年续约协议，球队三外援配置敲定：富兰克林、迈克尔-比斯利和梅洛。三名队员陆续会在八月底、九月初到队，开始新赛季的备战工作。

薛思佳补充报道：三名外援都是非保障性合同，也就意味着如果表现不好的情况下，不排除球队赛季期间更换外援的可能性。

（KouWuShi）

8月2日，外交部发言人华春莹主持例行记者会。

有记者提问，昨天，美国务卿布林肯在参加联合国不扩散核武器条约审议会时表示，美国会是独立、平等的政府机构，美众议长访台有过先例。如佩洛西决定访台，而中方试图制造某种危机或以其他方式加剧紧张局势，那责任将完全在北京。中方对此有何回应？

华春莹资料图。图源：外交部

“我想全世界都看得非常的清楚，是美国在采取挑衅行动，导致台海局势紧张升级，美国应该也必须为此负全部的责任。”华春莹表示，你刚才提到的布林肯国务卿的有关言论，颠倒黑白，再次深刻地展现了美方一些人的霸权心态和强盗逻辑，那就是我可以肆意挑衅你，但是你不可以反对或者自卫。近期中方已经在北京和华盛顿多渠道、各个层级反复阐明了中方坚决反对美国众议长拟窜访台湾的严正立场，我愿意借此机会再重申几点：

第一，美国政府的各个机构，包括行政、立法、司法部门，都应该执行美国政府承认和承诺的外交政策。1979年，美国政府在中美建交公报中明确承诺，美利坚合众国承认中华人民共和国是中国的唯一合法政府，在此范围内，美国人民将同台湾人民保持文化、商务和其他非官方关系。美国国会作为美国政府的组成部分，理应严格遵守美国政府承认和承诺的外交政策。美国众议长作为美国政府的三号人物，乘坐美国军机窜访台湾地区，绝不是什么非官方行为。

第二，美方个别政客以往的错误行动不应该构成先例，更不能成为美方在台湾问题上错上加错的借口。

第三，一个中国原则是公认的国际关系基本准则和国际社会的普遍共识。正是在一个中国原则基础上，中国同包括美国在内的181个国家建立了外交关系，美方在中美三个联合公报中就一个中国原则对中方作出过庄严的承诺。近年来，美方口头上声称坚持一个中国政策，但行动上不断地倒退，甚至虚化、掏空一个中国原则，不仅先后将其单方面炮制的中方从未承认而且坚决反对的所谓”与台湾关系法”、对台”六项保证”塞入其一个中国政策表述，还违背仅仅与台湾方面保持非官方接触的承诺，不断提升美台接触的水平，并且持续加大对台军售。对此，美国国内和国际上的很多有识之士看得都是非常清楚的，并且已经多次指出了美方有关动作的危险性。

一个例子就是，今年达沃斯世界经济论坛上，美国前国务卿基辛格明确指出，”我所理解的中美建交时达成的协议，是美国将奉行一个中国原则，坚持一个中国原则十分关键。美国不应该采取欺骗性手段或者渐进方式推动’两个中国’方案。”

近期有关美国众议长拟窜台消息出来之后，很多人士包括美国很多的主流媒体、智库以及一些美国盟友国家的前政要也都公开表示，佩洛西无论以何理由赴台，都将是愚蠢、危险和不必要的，是危险的赌博，很难想象会有比这更加鲁莽和挑衅的行动。如果美方对两岸形势判断错误或者处理不当，将给台湾地区乃至世界的安全、繁荣和秩序造成灾难性的后果。

第四，美方出于”以台制华”的战略，支持和纵容”台独”分裂势力在台湾问题上不断蓄意挑衅中国，步步紧逼中方的红线和底线。美台勾连挑衅在先，中方正当防卫在后。面对美方罔顾中方反复严正交涉，肆意妄为，中方采取任何反制措施都将是正当的和必要的，这也是任何一个独立主权国家应有的权利，更何况中国是一个拥有5000年历史和14亿多人口的大国，对此，希望美方有十分清醒的认识。

第五，台湾问题的历史经纬明明白白，两岸同属一个中国的事实和现状清清楚楚。我们坚决反对”台独”分裂和外部势力干涉，绝不为任何形式的”台独”势力留下任何空间。中国政府和中国人民在台湾问题上的立场是一以贯之的，坚决维护中国主权、安全和领土完整，是14亿多中国人民的坚定意志，实现祖国完全统一，是全体中华儿女的共同愿望，美方应该放弃任何”打台湾牌”的企图，言行一致，不折不扣地恪守一个中国原则，履行中美三个联合公报。如果美方一意孤行，由此造成的一切严重后果将由美方负责。

中方反制措施将是何种规模？

彭博社记者提问，发言人多次提到，如果佩洛西访台，中方有权采取反制措施，能否介绍一下反制措施是哪种性质的？是什么规模？军事上的还是外交上的？是针对台湾方面还是针对美方？

“我可以告诉你的是，美方必将为其损害中国主权安全利益承担责任，付出代价。”华春莹说。

作者：嘉林

长达一年之久的五粮液打假案，翻车了。

早在去年，四川省宜宾五粮液集团有限公司(下文简称五粮液公司)对青海互助天佑德青稞酒股份有限公司(下文简称天佑德青稞酒公司)提出“八大作坊”商标无效宣告申请。

近日，经过国家知识产权局评审，裁定五粮液公司上述请求无效，因此裁定天佑德青稞酒公司“八大作坊”商标合规、有效。

作为“打假战士”，五粮液这些年来起诉过“七粮液”、“九粮液”，甚至起诉过国家知识产权局、国家工商行政管理总局商标评审委员会，打假进行的好不热闹。

但在自身业务方面，伴随着高端白酒竞争的白热化，五粮液“行业一哥”的地位早已被茅台取代，身后泸州老窖、山西汾酒、国窖等多个品牌虎视眈眈。

面对此种境况，五粮液还有兴致“打假”吗？

01

被反超的“老二”

茅台和五粮液，一个是酱香型白酒，一个是浓香型白酒，在1980年代之前，它俩还算不上严格意义的竞争对手，那时候的行业第一，是汾酒。

到了1994年，五粮液一举反超汾酒，成为白酒行业的老大，自此稳坐头把交椅十几年。

一直到2008年，茅台出厂价首次超过五粮液，历史又一次上演，只不过这次主角变成了茅台。

2021年，五粮液实现营收662.09亿元，同比增长15.51%；实现净利润233.77亿元，同比增长17.15%；实现扣非净利233.28亿元，同比增长16.67%。

乍一看稳中向好，实际上，从去年三四季度开始，五粮液的增长就陷入了乏力。具体来看，2021年第三季度和四季度，五粮液收入分别为129.69亿元和164.88亿元，同比增长10.61%和11.19%，增速仅好于疫情影响的2020年二季度，创下2017年以来的低位。

更糟糕的是，这一颓势延续到了今年。今年一季度，五粮液实现营收275.48亿元，同比增长13.25%；实现归母净利108.23亿元，同比增长16.08。

同期，茅台和泸州老窖的营收增速、归母净利润增速分别为18.25%、23.58%和26.15%、32.72%%。五粮液这一成绩相比起茅台、泸州老窖等对手，可以说是相去甚远。

再将时间线拉长，在过去的2019-2021年，五粮液与茅台的营收差额分别为353亿元、376亿元、399亿元，差距逐渐在扩大，也意味着五粮液即便稳居第二，但想超越茅台，也已变得愈发艰难。

02

如何被反超？

早在2000年，五粮液集团还仅有五粮液和尖庄两个品牌，一个主打高端，一个负责低端。

随着白酒行业新玩家不断涌现，五粮液推出了超前的“酒海战术”，以OEM代工模式，根据各地消费者口味、习惯和经济条件的不同，针对性地开发了系列品牌——金六福、浏阳河、五粮春、五粮醇等，最多的时候，五粮液旗下的子品牌多达上千个。

事实上，这些子品牌和五粮液之间并没有复杂的资产关系，只是单纯的借用名号，仅此而已。

五粮液厂派人负责生产和品牌输出，合作方负责包装盒推广，很快五粮液便赚了个盆满钵满，更是凭借数量优势杀出白酒包围圈，成为了白酒老大哥。

但很快，五粮液的“大哥梦”就被现实击碎了。

遍地开花的子品牌虽然提升了五粮液的营收，但也拉低了其利润率，更重要的是，这些子品牌相互竞争、相互制衡，不断拉低五粮液高端白酒的品牌形象，对其自身冲击中高端市场形成了相当大的阻碍，这也是五粮液普五屡次试图提价但均告失败的重要原因之一。

茅台则“见不贤而内自省”，迅速开始自查瘦身、清除冗余子品牌，在一年之内将原来的214个品牌、2389款产品缩减至59个品牌、406款产品，砍掉了七成以上的品牌。而同期内，五粮液只梳理、清退了44家经销商。

另一方面，前期的高盈利阶段给五粮液带来了丰厚的现金流，机会导向下，五粮液利用富余的现金流不断进行多元化投资。

2004-2012年期间，五粮液在日化，高分子材料，集成电路，柴油机，医药等领域均进行了尝试。这期间，五粮液的产品包括酒精，塑料制品，玻璃瓶，印刷，化工（塑料制品），纸板箱，防伪和防震材料，蒸汽等各种类型。

可以说，凡是新兴热潮行业，必然会出现五粮液的身影。这不仅让外界认为五粮液是一个“机会主义者”，更是得不偿失，导致后期经营活动现金净额明显不足，以致于2012年政策突变之时明显抵抗不住行业压力。

资料显示，2013年五粮液21家长期股权投资公司的现金股利总额为47.48亿元，投资金额却高达173.5亿元，相比之下主营业务以外其他投资项目的收入占比不足1%，不难看出这部分外部收入所占的份额非常小，甚至可以说是微乎其微。

也正是如此，五粮液的经营成本不断增加。

2013年，茅台营收首次超过五粮液，自此一骑绝尘，将五粮液远远甩在了身后。

03

前狼后虎，再迎艰难时刻

当下，在产品层面，飞天茅台不论是价格还是市场，都处于头部地位，无人能出其右。

反观五粮液，虽然在市值、市场规模等方面都是“一人之下万人之上”，但却远远不能高枕无忧。

近年来，五粮液身后的泸州老窖等一众白酒企业都在布局千元价格带。今年1月份茅台推出指导价1188元的“茅台1935”，一度成为网红引发抢购，五粮液身上的压力更是明显增加。

一位终端商表示，在四川省内多个区域市场，国窖1573在势头上其实都并没有劣于普五，而这种现象在全国其他的区域市场也并不少见。

伴随着白酒市场逐渐转向存量市场，五粮液本就不多的市场份额不断被蚕食。五粮液急需新故事。

早在2003年，五粮液曾公开表示，汽车产业是中国经济的最后一块大蛋糕，现在如果不进入，以后就很难进去了。

在携手新晨动力、观致汽车先后失败后，2018年五粮液终于成功牵手凯翼，斥资约25亿元成为凯翼汽车最大股东。

但据相关数据，凯翼品牌2019年前11月的销量仅为1.48万辆，与其年初6.17万辆的目标相距甚远。如今在市场上更是没有一点水花，淹没在了热闹的新能源造车浪潮之中。

对于五粮液来说，虽然也在努力向前奔跑，但茅台的影子，显然已经越来越模糊。

【文/观察者网专栏作者 镭射】

自从2003年美籍华裔学者黄亚生提出”龙象之争”以来，关于印度的发展潜力问题，一直是中国国内的热议话题之一。很多人认为，印度以其巨大的人口规模所形成的市场容量和劳动力数量，与若干年前的中国很相似，完全可能成为继中国之后的下一个”世界工厂”。有观点认为，中国发展经验的最大意义，就在于走出了一条超大规模单一经济体切实可行的发展道路。印度作为中国之外的世界上另一个超大规模单一经济体，完全可以借鉴中国走过的这条道路而发展起来。

对于上述观点，我想谈一点不同意见。我不看好印度有成为下一个”世界工厂”的潜力，理由是除了种姓制度、土地制度、宗教矛盾等经常被人提起的问题之外，还有一个被人忽视的更重要的因素，就是语文。

众所周知，汉族占中国总人口的90%以上，汉语文是中国社会的通用语文。中华文明，就是用汉语文作为载体的文明。从这个角度来说，由中华文化所维系，作为中华文明载体的中华民族共同体，本质上是”汉语共同体”。从19世纪末起，作为中国近代革命的一部分，中国经历了一场大规模的汉语文改革运动。这场改革运动包括三个组成部分，即白话文运动、汉字简化运动和拼音化运动，其中拼音化又和普通话密不可分，可以视为普通话的书面表达。这三个运动的成果，就是今天的现代白话文、标准简化汉字和普通话/汉语拼音，它们共同组成了现代汉语文。

在近代以前，古典文明的知识精英与绝大多数的平民百姓，这两个群体是分开的，精神上是隔离的。中国自然也不例外。在近代汉语文改革之前，汉语的书面语是文言文，口语则是与作为书面语的文言文相分离的各种方言。掌握文言文的少数知识精英，和绝大部分目不识丁的群众，这两个阶层是分裂的。而知识精英和群众分裂的结果，就是面对近代中国的民族危机，知识精英无法联系群众，群众只能自发斗争。

近代汉语文改革使得大规模的扫盲成为可能，而扫盲的最大意义，就是打破了精英和群众之间的藩篱，让知识精英的各种思想能够传递到群众那里，使其成为一个整体，从而有了大规模发动群众的可能。近代中国革命和作为其成果的新中国的建立，就是中国近代先进知识分子以白话文为工具，深入群众、大规模发动群众所得来的。

解放初期，妇女背着孩子参加扫盲识字班

古人云“各自扫去门前雪，休管他人瓦上霜”，意思是做人不要多管闲事，无论遇到什么稀奇古怪的事情，能不参与就不参与，否则难免会惹火上身。但作为一个有责任有担当的公民，就是要杜绝这种事不关己高高挂起的态度。

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遇到他人陷入困难，要及时帮忙见义勇为、遇到犯罪分子，要及时报警以智取之、遇到违法乱纪的事，也要向有关部门汇报。在四川就有一名男子，在宾馆休息时被隔壁吵得难以入眠。明明是大白天隔壁却喊叫连连，无奈之下男子报警，警方反而查获了一桩不正当交易。

李先生是一家公司的业务员，平时经常在外跑业务，因为要出差所以李先生经常在酒店休息。某次去四川德阳出差时，李先生就订好了一家酒店。因为酒店距离出差工作地点较近，李先生也就没有注意，当天晚上应酬之后回到酒店倒头就睡。

一觉睡到翌日中午，宿醉的李先生被隔壁房间的叫声吵醒。因为晚上喝了不少酒，李先生头疼得厉害，想好好躺在床上休息一会，可隔壁的声响却闹得他难以入睡。无奈之下李先生只好起床洗漱，准备下楼吃点东西，然后回酒店整理资料。

隔壁的声响很明显是一对男女传出来的，明明是大白天，却传出这种声音，就连李先生也低估对面人真有兴致。不过这毕竟是对方的隐私，李先生也不好多管，只想着下楼吃点东西填饱肚子，等隔壁消停了再回来好好整理资料。

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可当他吃完东西回到酒店房间后，却发现对方还没有消停下来，不仅如此叫喊声越来越大，这让李先生眉头紧皱。他很想去对面敲门，让他们收敛一点，但作为一个有素质的公民，知道这样做影响不好，于是只能去找酒店前台，让前台提醒一下隔壁房间的住客，小声一点。

可酒店前台的反应却引起了李先生的怀疑，前台对李先生的到来非常谨慎，不仅拒绝了李先生的要求，还让李先生不要去打扰别人。作为普通人，大半天一般都不会来酒店开房，除非是偷情的情人或者是卖淫嫖娼的不法分子。

如果是前者李先生作为外人不好插手，但若是后者，作为一个三好公民李先生就有责任向警方举报。在深思熟虑后，李先生还是准备向警方举报，但举报的对象却不是隔壁房间的男女，而是酒店，李先生怀疑酒店组织招嫖。

警方接到举报后立刻派人前来调查，查到李先生隔壁房间时发现这两人果然是失足少女和嫖客。女子姓彭，是当地一个失足少女，和嫖客赵某联系之后，在酒店发生不法交易，至于酒店的前台对此并不知情，警方调查后发现酒店也没有涉嫌非法组织招嫖。

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最后赵某和彭某被警方带回警局处罚，而李先生终于能够安安静静地休息会。卖淫嫖娼虽然不构成犯罪，但是却是严重的违法行为，需要受到治安管理处罚，等待他们的会是警方的行政处罚和罚款。

根据《治安管理处罚法》的规定，公安机关对卖淫嫖娼人员进行处理时，按照以下两罚基准执行：对卖淫嫖娼者，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；

对具有已满14周岁不满16周岁的人卖淫嫖娼、已满16周岁不满18周岁的人初次卖淫嫖娼、因生活所迫初次卖淫等属于“情节较轻”的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

因为卖淫嫖娼不构成犯罪，因此对于此类违法人员，只能给予治安管理处罚；但对具有已满16周岁不满18周岁人员多次卖淫嫖娼、18周岁以上人员卖淫嫖娼2次以上等情形之一的，应当依法收容教育。

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同时警方还要对违法犯人进行身体健康检查，如果检查出一方有传播性疾病，那就不是违法行为，而是涉嫌构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第三百六十条【传播性病罪】规定，明知自己患有梅毒、淋病等严重性病卖淫、嫖娼的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

综上所述，如果彭某和赵某没有患有严重的性病，那么等待他们的僵尸10天到15天的拘留，最多处以5000元的罚款。一旦警方查出两人患有性病，且明知自己患病依旧参与卖淫嫖娼，那么就会被判处5年以上的有期徒刑，同时也免不了要罚款。

至于李先生举报酒店组织卖淫，虽然经查不属实，但酒店也需要谨慎。因为根据我国《刑法》规定，组织卖淫罪是指利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，引诱、容留、介绍他人卖淫的行为。

组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。所以如果酒店真的涉嫌组织卖淫，那么涉事酒店的负责人和相关管理人员就要面临刑事处罚。

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不过李先生自己也要务实精神一些，不要因为一些猜忌就胡乱报警，如果彭某和赵某真的是一对小情侣，只是因为玩得放纵一点就在大白天发出叫声，而酒店也确实没有违法行为，那么李先生很可能要为自己乱报警的行为负责，就算不构成违法犯罪，也少不了警方的一顿教育和批评。

当然从结果来看还是好的，李先生重新获得了安静，警方也破获了一桩违法事件，除了被抓获的彭某和赵某外，都算是皆大欢喜。

（原标题：百亿货值豪宅“日光”、20套千万级法拍房也被“扫货”！深圳楼市掀小热潮）

楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场，豪宅法拍房也再次受到市场追捧。

全部“抢光”！深圳宝能城首批20套豪宅法拍房受追捧

近日，深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中，首批20套房全部成功拍出，成交总价近3亿元，超出起拍总价530万元。其中，更有8套房的成交均价突破10万元/平方米。

公开资料显示，宝能城位于深圳南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成，分东、西两区开发，也是宝能当前在深圳开发的唯一大型住宅。

据悉，此番率先拍卖的20套房产全部位于宝能城花园东区三期工程B座，均为毛坯现房状态，其中面积约198平方米的有2套，约152平方米10套，另有131平方米、138平方米大的房子各4套。起拍价均为评估价，最低为1298.33万元，最高为1962.61万元。

记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。

记者在阿里拍卖网上看到，目前除了成交的20套房源之外，宝能城还有多套房源正在竞拍。截至记者发稿，还有16套房源的拍卖正在进行中，已有38人报名，超3万人围观。

有业内人士表示，对于动辄千万的法拍豪宅，仅保证金就需要70万元-100万元不等，因此每套房产的真正意向买家并不多，报名人数多为3-5人。广东省深圳市中级人民法院还要求，买受人须在拍卖成交后10个工作日内缴齐余款；如需向金融机构申请贷款，买受人须在拍卖成交后2日内向法院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》。不过，与一般法拍房不同，宝能城花园的法拍房为空置的毛坯新房，且债权司法关系相对干净清晰，上述房产的权利人为宝能城有限公司。

据悉，宝能城花园共484套房产分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司，此后被法院悉数轮候查封。事实上，从今年年初开始，被多次抵押的宝能城花园就频繁搅动深圳楼市。6月30日至7月1日，宝能城花园部分房屋曾计划进行司法拍卖，起拍价约1504万元。不过，在第一次法拍上架时，15套法拍房近半个月仅8人报名，最终全数撤回。

而此番拍卖与上一次相比，在竞买公告中明确了“拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。在业内人士看来，这或也是此次拍卖顺利的一大原因，税费划分明确，无后续税费不确定性的担忧。

有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

乐有家研究中心通过整理阿里拍卖、法院公告等公开拍卖平台数据显示，2017年以来深圳法拍房成交量大幅增加，年均成交量破千套。今年1-8月深圳法拍房成交量673套，8月成交创新高，成交120套。与此同时，法拍房价格多低于市场价，且多处于市场价的7-8折，部分房源更低至5折。

百亿货值豪宅再现“日光”

而在正常交易的深圳新房市场，招商玺家园、前海颐城栖湾里等动辄过千万的豪宅项目在“金九银十”相继亮相。

其中，招商玺家园此次共备案604套住宅。9月21日晚10点多，经过近14个小时的选房，所有房源全部售罄，成功“日光”，成为深圳今年第二个日光的豪宅新盘，也是深圳下半年来首个“日光盘”。此前，海德园推出的239套房源，最低门槛1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。

据悉，招商玺家园此次备案的604套房为124-127平单位和424平单位，其中，备案区间价格约为10-16.2万/平，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。

资料显示，招商玺家园位于深圳南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

有参与招商玺家园打新的购房者对记者表示，关注该项目的主要原因还是该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者发现，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手房参考价每平方米在10万~13.2万元之间，实际挂牌价则更高。

深圳楼市回暖还言之尚早

中原地产研究中心认为，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小，所以今年市场极度低迷，但是豪宅表现好于刚需改善。

不过，同样也是豪宅。与此形成鲜明对比的是，去年同期深圳新房市场上的“日光盘”数量则达到了20个。

除了新房，二手房也是考验楼市成色的晴雨表。深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%，整体来看业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理。此外，今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场。

目前，深圳刚需新房市场的入场门槛已明显变低，密集供应下，开发商也推出打折等促销活动。有业内人士表示，深圳刚需购房者渐渐冷却的“打新”热背后，是新房价格和二手房价格之间的“剪刀差”正在不断缩小，二手房的降价空间也在加大。

美联物业研究中心总监何倩茹认为，说深圳楼市是否回暖目前言之尚早，毕竟招商玺家园这个项目比较独特。9月底这个时间段，有比较多好项目同时入市，相信能为深圳市场带来热度。“但我认为，只有当这些热度传递至普通住宅或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。”

数据显示，截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，供应新房约98.60万平方米、10843套。其中，商品住房约77.59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。 此外，据深圳中原研究中心统计，9月待入市的新盘还有7个，不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。